Najwięcej emocji przez ostatnie lata budził plan zagospodarowania przestrzennego dla

działek, na terenie których znajdują się budynki dawnego Maxima, które do dzis przeznaczone

były tylko na usługi turystyczne i usługi kultury.
Urzędnicy wbrew opinii mieszkańców wystąpili z projektem zmiany miejskiego plaun

zagospodarowania przestrzennego (m.p.z.p.) dopuszczając na tym terenie rozszerzenie

możliwości przeznaczenia zabudowy o budownictwo mieszkaniowe. Pisaliśmy o tym w artykule

p.t. „Radni Gdyni chcą zmienić przeznaczenie trenów przy plaży w Gdyni-Orłowie”.

Swoje uwagi do projektów za każdym razem składali Rada Dzielnicy Orłowo, Towarzystwo

Przyjaciół Orłowa oraz mieszkańcy. Bardzo niewielka część z nich została uwzględniona.

Najważniejsze zmiany jakie zoatały zatwierdzone w projekcie:

- Karta terenu 024, 026 i 025, obecne kompleksy apartamentów wzdłuż ul. Plażowej,  

rozdzielone ul. Króla Jana III oraz nowa inwestycja od u;. Przebendowskich. Zatwierdzony

projekt zakłada na tym obszarze usługi turystyki, zabudowę jednorodzinną wolno sojącą i

zabudowę wielorodzinną w budynkach do 4 mieszkań na wspólnej hali garażowej. Zmianą jest

zniesienie wcześniejszego obowiązku przeznaczenia części zabudowy na usługi turystyki.

- Karta terenu 027, B - obszar dawnego Maxima od strony morza, A - obszar gdzie obecnie

znajduje się dawna chata rybacka przy ul. Orłowskiej teren "z tyłu Maxima". Zmiany

dotyczące tej działki wywołały największe poruszanie. Dzięki zgłaszanym uwagom do projektów

teren został podzielony na dwie części A i B, a na nim mogą powstać usługi turystyki,

kultury oraz w tylniej części zabudowa wielorodzinna niska. Nie jest to satysfakcjonujące

rozwiązanie jednak dzięki niemu jest wysoce prawdopodobne, że od stronu Promenady powstanie

np. kawiarnia, restauracja, wypożyczalnia sprzętu plażoweo itp. usługi wzbogacające zbyt

małą infrastrukturę turystyczną w naszej dzielnicy.

- Karta terenu 044, teren znajdujący się w I strefie ochrony konserwatorskiej wzdłóż ul.

Spacerowej zabudowany dawnym pensjonatem "Słońce". Nowy plan dopuszcza

wydzielenie/realizację do 8 lokali mieszkalnych na ul. Spacerowej 9. Na pozostałej części

terenu będzie możliwa do zrealizowania zabudowa wielorodzinna w budynkach zawierającycj do

4 mieszkań i zabudowa jednorodzinna z pokojami gościnnymi. Charakter zabudowy będzie

nawiązywał do koncepcji zabudowy w sąsiedztwie.  

- Karta terenu 045, działka wzdłuż ulicy Spacerowej, sąsiadująca zdawnym Pensjonatem

Słońce, obecnie znajduje się tam dziki parking. Według zatwierdzonego planu powstanie w tym

miejscu zabudowa wielorodzinna w budynkach zawierających do 8 mieszkań na wspólnej hali

garażowej oraz usługi.

- Karta terenu 046, na którym znajdują się pozostałości po dawnym domu młynarza

(pozostałości po zespole młyńskim), objęte ochroną konserwatorską. Mocno o wyłączenie tego

terenu z projektu zmiany planu zabiegało Towarzystwo Przyjaciół Orłowa, dzięki ich

staraniom prace ziemne będą musiały być prowadzone pod nadzorem archeologicznym. Według

zatwierdzonego planu powstanie w tym miejscu zabudowa wielorodzinna w budynkach

zawierających do 4 mieszkań na wspólnej hali garażowej oraz usługi a ich zabudowa będzie

nawiązywała do koncepcji osiedla Nowe Orłowo.

- Karta terenu 059, teren położony w II strefie ochrony konserwatorskiej, pomiędzy ul.

Spacerową a rzeką Kaczą, sąsiadujący z obszarem należącym do systemu Natura 2000 - podnazwą

Klify i Rafy Kamienne Orłowa. Cały ten teren w pierwotnych projektach miał być przeznaczony

na budownictwo mieszkaniowe, analogicznie do terenów 045 i 046. Dzięki wiedzy o

doświadczeniu mieszkańców naszej dzielnicy udało się ocalić ten piękny teren ze względu na

zabytkowy drzewostan. Według nowego zatwierdzonego projektu w tym miejscu będzie zieleń

urządzona - ogólnodostępna. Teren nie może być zabudowany, dopuszcza się obiekty małej

architektury, urządzenia rekreacyjne i sportowe z utwardzeniem podłoża maksymalnie do 20%

powierzchni terenu. Teren nie może być grodzony.

- Karta terenu 061, obszar znajdujący się pomiędzy pomiędzy Rivierą Orłowską a parkingiem.

Zatwierdzone na tym terenie zostały usługi turystyczne i nie byłoby w tym nic dziwnego

gdyby nie plany mieszkańców dotyczące zwiększenia parkingu, który w obecnej chwili jest

całkowicie niewystarczający.

Więcej szczegółów >> http://www.gdynia.pl/g2/2016_06/109203_fileot.pdf


Orłowo jest traktowane jako zyskowne tereny inwestycyjne i pomimo znacznego zwiększania się

liczby mieszkań nie wzrasta liczba zameldowanych mieszkańców. Co oznacza mniejsze podatki

dla miasta i małe środki dla naszej dzielnicy na inwestycje i rozwój dzielnicy.

Orłowo powoli traci również naturalny charakter miejscowości turystycznej i staje się coraz

bardziej zatłoczone, co niekorzystnie wpływa na komfort mieszkańców ale również na ceny

nieruchomości.


________

P.K.

22.06.2016

Artykuły powiązane:
Radni Gdyni chcą zmienić przeznaczenie terenów przy plaży w Gdyni Orłowie >>

http://www.gdyniaorlowo.pl/news/radni-gdyni-chca-zmienic-przeznaczenie-trenow-przy-plazy-w

-gdyni-orlowie
Maxim i okolice po raz -enty >> http://gdyniaorlowo.pl/orlowo/maxim-i-okolice-po-raz-enty